Текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в столице Татарстана нельзя назвать благоприятной. На фоне оттока с рынка известных брендов из шести новых торговых центров общей площадью 142 тыс. кв. метров, планируемых к сдаче в 2016 году, лишь два проекта продолжают реализовываться, а сдан всего один. В прошлом году Казань не увидела ни одной подобной новостройки.
На сегодняшний день начал работать оптово-розничный ТЦ «Порт» на Оренбургском тракте, самую крупную долю из его 26,5 тыс. кв. метров занимает магазин «Атак». Состав арендаторов центра говорит о его ориентации на клиентов, для которых средний достаток является верхней планкой материального благополучия. Фактически «Порт» является торговым центром рыночного типа.
Строительство третьей очереди ТЦ «Сити-Центр» в районе улиц Парина и Мавлютова встало, буквально не успев начаться. Теперь девелопер, ЗАО «Сувар Эстейт», ждет либо больших перемен, либо инвестора. Компания «Стройград», планировавшая ТЦ на 10 000 квадратов на пересечении улиц Габишева и Кул Гали, прекратила свое существование, компания-преемник сообщает, что строительство не начнется как минимум год. Один из ведущих игроков строительного рынка Татарстана, компания «Унистрой», также не может похвастаться бурным процессом реализации запланированных проектов.
Помимо вынужденной остановки на рынке торговой недвижимости, отмечается существенное снижение суммы среднего чека (по некоторым группам товаров на 20%) в работающих ТЦ Казани, что через падение доходов продавцов вызвало проведение арендодателями политики преференций и скидок арендаторам и привязку арендной платы к обороту конкретной торговой точки. По словам Михаила Рогожина, регионального управляющего директора отдела торговых помещений компании CBRE в России, большинство арендных договоров на данный момент носят индивидуальный характер, а на арендную ставку существенное влияние оказывает политика арендатора в отношении предоставления информации о генерации трафика покупателей и само значение этого параметра. Однако в торговых центрах Казани не все так печально, например, состав арендаторов «МЕГИ Казань» прирос магазинами «Корд», Orby, Baon, ожидается приход Armani Exchange.
Эксперты отмечают, что озвученная ситуация не является уникальной для Казани, спад девелоперской активности и колебания арендных ставок характерны и для других регионов России, при этом в выигрыше остаются торговые площади, где размещаются продуктовые ритейлеры или продавцы детской одежды и товаров.
По материалам business-gazeta.ru.
